山东法院破产审判十大典型案例（六）

预重整成功挽救危困房企

——威海启秀汽车城开发有限公司破产重整案

关键词：预重整/烂尾项目/资产盘活

基本案情

启秀汽车城公司开发的“启秀·九里水岸”项目系集购物、居住、娱乐为一体的大型综合体，因资金链断裂，烂尾多年。2021年10月14日，收到预重整申请后，威海文登区法院深挖企业潜存价值，充分发挥当事人意思自治、法律释明引导及府院联动“三动力”，多点助推企业脱困。2022年1月28日，重整计划草案表决通过。目前，启秀汽车城公司已恢复正常经营，8000万在建工程资产快速盘活。该案将实现职工债权、税收债权以及工程款、普通债权本金全额受偿，商品房消费者缴清剩余购房款后可交房办证，7亿元债权将陆续得到清偿。

典型意义

该案系适用预重整制度成功挽救危困房地产企业的典型案件。该案提前制定联动预案，从预重整程序引导、临时管理人选任、重整方案调整等方面进行指导协调，使各方当事人对重整计划沟通透、考虑透、修改透，同时协调属地政府妥善处置投资人招募、涉税、社保、信用修复等难题，通过法律释明及府院联动化解当事人疑虑，凝聚共识。该案从申请预重整至裁定批准重整计划仅历时4月有余，较高的程序效率为企业赢得生机，多年资产得以迅速盘活。该案探索出了解决房地产企业烂尾楼盘处置问题新模式。

——法院：山东省威海市文登区人民法院